как правильно купить земельный участокЖелающие обзавестись собственным домом сталкиваются с рядом проблем и некоторых трудностей связанных со столь серьезным делом.

Прежде чем начать строительство дома необходимо купить земельный участок. Тут возникает масса вопросов по поводу выбора места, необходимых документов и главный вопрос «Как правильно купить земельный участок?». После того как он выбран многие предпочитают доверить оформление права собственности на специалистов агентства недвижимости. Другие же, желающие осуществлять полный контроль за всей процедурой, занимаются бумагами и походами в государственные учреждения самостоятельно. Кроме того, не всегда есть лишние денежные средства для обращения в агентство недвижимости.

Ниже представлен список документов необходимых для заключения сделки купли-продажи участка.

Прежде чем приобрести понравившуюся часть земли необходимо узнать, к какой категории земель эта часть относится, и проверить права собственности продавца на данный участок. Если часть земли относится к категории сельскохозяйственных земель, то у продавца должно быть соответствующее разрешение от органа местного самоуправления. Для этого продавец должен предоставить кадастровый план, где содержится информация о категории земель, описание, границы участка, адрес и его площадь. Для проверки площади и границ приглашают специалистов из землеустроительных компаний.

Вместе с кадастровым паспортом, продавец должен предъявить покупателю справку из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие задолженностей по налогам.

Важным моментом является решение вопроса о назначении земельного участка. Если он приобретается с целью постоянного проживания, то участки, входящие в состав садового товарищества не подойдут (т.к. прописка на территории СТ не предусмотрена).

Кроме того, необходимо ознакомиться с планами, которые должны будут осуществиться в ближайшие годы на близ лежащей территории. После приобретения части земли возможна ситуация, при которой, через некоторое время рядом возведут завод или трассу.

В случае если земельный участок относится категории земель поселения, то должно быть письменное разрешение на продажу от всех собственников, т.е. обоих супругов.

как правильно купить земельный участок фото

В качестве подтверждения права собственности продавец должен предоставить договор купли-продажи или договор передачи прав на землю. Данные в договоре лучше сверить с данными паспорта продавца.

Еще одним важным моментом при рассмотрении вопроса   «Как правильно выбрать и купить земельный участок?» является выяснение наличия строений на участке. Если имеются строения, необходимо проверить разрешение на ведение строительных работ. Данное разрешение подтверждает, что строения, возведенные на участке абсолютно законны. Кроме того, необходимо проверить регистрацию строения в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), а также наличие и законность проведения коммуникаций, узнать лимит света и газа отведен на дом. Такие ограничения могут быть в случае покупки части земли в садовом товариществе.

Подготовка документов ложится на плечи продавца, от покупателя требуется лишь паспорт. В любом случае, чтобы правильно выбрать и купить земельный участок, лучше проконсультироваться со специалистами, а именно с юристами.